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              產城創投|5.0時代,新一代產業園必然趨勢

              發布時間:2021-10-09 點擊數:684

              從一個點逐漸發展成一個圈


              “十四五”規劃出臺后,今年各省把城市群和都市圈發展作為地區規劃的重要內容。產業集群已是發展趨勢,長三角城市群占全國土地面積的2.3%,2020年GDP占全國的20%左右,美國東北部大西洋沿岸城市群以紐約為中心,面積占美國的1.5%,GDP占比為21%左右,由此看來產業聚集度越緊密,經濟價值越可觀。


              除此之外還有一個重要原因,園區面臨的土地受限、功能制約問題逐步凸顯。集群化能讓園區內部具有完整產業鏈,管理半徑小、物流成本較低,有利于產業鏈配套,降低企業運營成本,成果共享。未來,園區之間的“點”競爭將逐步演變為都市圈“園區群”之間的“圈”競爭。


              園區經營


              打造要有歸屬感與安全感的園區


              傳統產業園區普遍創業氛圍不足,缺少人居環境打造、商業服務配備、園區氛圍營造,運營服務無法給園區內的人帶來歸屬感與安全感,而新疫情時代下,”人文關懷”成為大環境下的關鍵詞。


              未來的園區會趨向微型的城市進化,新的業態帶動、新的技術、新的產品不斷誕生,園區里面研發設計、商務辦公、生產性服務配套一應俱全;聚餐休閑、甚至是理發、美容健身這一類生活配套樣樣不缺。


              園區以產業作為保障,驅動城市更新,實現產業、城市、人之間夢幻聯動,最終呈現一個有活力、有生命力的園區。


              園區經營


              定位追求特色化、精細化


              2021年全國收錄的產業園有89808個,其中廣東省已占了18089個,產業園區競爭已進入白熱化階段,如何從眾多園區中脫穎而出,得到政府和各方投資者的目光是一個難題。傳統多而雜的園區已被越發挑剔的市場淘汰。


              因此,園區從一開始的項目的選址、到產品落實、園區運營各方面應從頂層設計全面考慮。僅僅是追求量化,或者照搬已有的成功案例,妄想以小博大締造第二個神話,導致畫虎不成反類犬,與當地經濟條件不吻合,這樣的園區只會稍瞬即逝。


              內容做的出彩,主題做的精細,才是園區做強做大的密鑰。


              園區經營


              拒絕做“快餐化產業園”


              產業園區未來將摒棄“快周轉”,越來越多園區轉投“慢運營”模式。過往的重招商輕運營的思維改變是一件好事,園區存在的本質就是為企業提供服務,幫助企業更好更快的發展,這兩者都不是一朝一夕的產品,運營收益與運營成本在短期內實現收支平衡不難,但長期內達到超額運營收益不是易事,能否為產業園實現持續生態發展,是目前園區經營的核心邏輯。


              園區經營

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